黄金失势？伊朗楼市成新“硬通货”

今日周五（6月5日）亚盘时段，国际黄金整体延续震荡态势，盘中价格波动于4479.49-4434.37美元/盎司区间，当前暂报4444.08美元/盎司，微跌约0.67%，短期正式步入多空博弈阶段。国内市场金价同步震荡，2026年6月4日济南中国黄金官方基础金价为‌973.5元/克‌，2026年6月5日上海黄金交易所AU9999实时报价为‌970.34元/克‌的话，实际下调幅度约为‌3.16元/克‌，对应跌幅约为0.33%。

【要闻速递】

据金融时报等引述当地信息与经纪圈说法，在美以空袭压力持续（按当前节奏已累计约四十天）的背景下，伊朗房地产市场反而出现反常的价格升温——官方统计更新滞后，但德黑兰房地产经纪人协会方面估计：自2月底冲突爆发后，德黑兰的房价与租金大约上涨约80%，涨幅甚至盖过同期广义通胀。

核心不在景气，而在货币：过去一年里亚尔在公开市场兑美元累计贬值幅度惊人（经纪与调研口径常提到约一半左右的量级，例如“约53%”的折算走弱），而政府公布的通胀读数又处于极高位（当地报道与机构摘要中常把年化通胀推到80%上下的量级）。对家庭来说，关键不是“买房发财”，而是尽快把不断缩水的里亚尔现金锁进实物资产——房产因此被推回“硬通货”叙事，尽管它本不如美元/黄金那样好流动。

这种升温更像恐慌性计价转移，不等同于交易活跃。德黑兰千万级人口规模下，成交量仍有限；卖家倾向于惜售等更高价，买家则是被迫对冲贬值，结果是“报价上去了，成交并不一定跟得上”。一些经纪人描述的案例也印证了这点：同一套公寓从战前等值约300亿图曼被叫到580亿图曼附近，但市场情绪更常被描述为“混乱”，而非信心修复。（注：民间常用图曼=10里亚尔简化计价。）

价格上涨也不限于首都核心区：德黑兰周边乡村与里海沿岸的度假带同样出现明显抬升——一部分需求还叠加了“避战出城”的临时性流入。而伊朗房地产交易高度依赖现金/准现金支付、缺少可普及的按揭体系，让价格波动更尖、阶层分化更残酷。

更长期的问题是结构性：两位数甚至更高位通胀、货币失衡、银行体系脆弱与外部制裁框架叠加，使得“买房”对多数人越来越像幻觉。食品价格在一些阶段出现三位数式同比涨幅（植物油、蛋、禽肉、进口米、乳制品等被广泛报道），普通家庭的资产配置空间被压缩成“能不能先撑住吃饭”。一位德黑兰中产社区家庭主妇的说法很直观：买房子遥不可及，能负担得起食物就该庆幸了。

改革派倾向的分析师也把矛头指向治理逻辑：与其把一切推给制裁，不如承认政策与体制性短板让经济更容易在冲击中失控；“战争的全部账单”往往滞后显现，未来几个月对民众更关键。

【最新国际黄金行情解析】

黄金方面。昨天盘面上午时段金价上行突破4467和4473之后，我们当时就跟大家说黄金会走一波反弹，后面行情也确实如期上涨。

黄金短暂的冲高之后，昨日晚间行情急转直下，直接出现跳水回落，最低跌到4458止跌反弹。

4458是昨天欧盘启动上涨的位置，正常第一次回踩这里是有支撑的，所以行情反弹了一波。但这波反弹力度很弱，涨到4485就涨不动了，再次掉头往下，并且直接跌破了4485和4458。

这里要记住一个规律，前期的起涨支撑位，一般只支撑一次，第二次回落跌破之后，这个位置就不再撑行情了，跌破之后，反而会压住价格上涨。所以现在4458已经从之前的支撑，变成了现在的压力。

再看今天的盘面，今天行情整体偏弱，有两个关键位置。第一个是4470，这是今天早间的下跌起点，也是早间反弹高点，这里就是是今天的强弱分界线。只要今天价格反弹不突破4470，行情就是弱跌格局，一旦突破4470，下跌节奏就会被打断。

下方先看4424这个位置，按照目前的下跌力度，今天跌到4424之后，继续跌破的可能性非常大。一旦4424被跌破，后续可以留意4400位置，今天整体思路就是反弹做空、顺势看回落，看一波下跌。

2026年6月13日金价，旧金销售价格916.42元/克，金条回收价格908.95元/克，黄金首饰回收价格905.90元/克，足金990回收价格899.86元/克，22K金回收价格790.79元/克，黄金900回收价格772.61元/克，18K金回收价格654.64元/克，14K金回收价格481.74元/克。

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